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　　集團的整體業務於今年首六個月表現穩 的營運正處於地緣政治和經濟不明朗因素健。在經營環境高度不明朗的情況下，我 日益嚴峻的時期，我們對核心市場的長遠對此財務業績感到滿意。航空部門繼續表 前景仍然充滿信心。集團的資產負債狀況現理想，國泰集團的上半年業績維持穩 穩健，並在各業務中實行審慎的財務管健，而港機集團表現強勁。地產部門於基 理。太古公司在香港營運已久，對這城市本溢利的層面上表現強勁，受惠於近期出 的承諾堅定不移。集團亦全力支持香港融入大灣區的經濟發展，並秉持長遠視野，

　　在二零二五年上半年錄得經常性基本溢利 太古地產持續推進其港幣一千億元投資計港幣四十七億一千二百萬元，二零二四年 劃，現時進展理想，百分之六十七的資金同期則為港幣四十七億六千二百萬元。股 已經投放。落實執行這項策略是太古地產東應佔綜合溢利為港幣八億一千五百萬 的重中之重，焦點將在於拓展香港、中國元，而二零二四年同期則為港幣三十九億 內地及東南亞三大核心市場。儘管香港辦一千四百萬元。投資物業的公平值虧損上 公樓市道偏軟，潛在租戶追求辦公樓質素升（二零二五年上半年的公平值虧損為港 的趨勢依然強勁，他們傾向選擇新建的甲幣四十六億六千四百萬元，而二零二四年 級辦公樓如太古坊一座及二座，以及太古同期則為港幣八億七千七百萬元），但投 廣場六座。

　　該項目包括目前正在營運的頤堤港綜合發 太古可口可樂於二零二四年收購展項目及其二期延伸部分。太古地產於中 ThaiNamthip Corporation Public Company 國內地的首個住宅發展項目上海陸家嘴太 Limited (ThaiNamthip)的過半權益，該公司古源 源邸於二零二四年十二月首批銷售取 在泰國及透過其附屬公司在老撾擁有及營得斐然成績後，於二零二五年五月的第二 運可口可樂專營公司，並於泰國兩家專營批次單位發售亦獲得市場熱烈迴響。太古 公司中擁有顯著較大的專營權。太古公司地產於大灣區的首個太古里零售發展項目 於二零二五年五月就建議分拆 ThaiNamthip廣州聚龍灣太古里的工程正在進行中。其 並於泰國證券交易所獨立上市提交申請。

　　二零二五年六月，太古地產完成出售其於 位及將顧客的體驗提升至更高層次。旗下美國邁阿密市的 Brickell City Centre零售及 客運航空公司國泰航空與香港快運目前營停車位的權益。是次出售是太古地產資本 運全球超過一百個客運航點，包括於今年流轉策略的一部分，專注於出售非核心資 已宣佈或開通的十九個新航點。二零二五產並重新投資於具策略性的增長機遇。我 年六月，國泰航空於享負盛名的二零二五們對邁阿密市的項目一直沿用此策略，包 年 Skytrax《全球航空公司大獎》中獲評選括今年五月出售的 Brickell City Centre 用 為「全球最佳航空公司」前三名，同時連地、二零二零年出售的 Two Brickell City 續兩年蟬聯「全球最佳經濟艙航空公司」Centre及 Three Brickell City Centre，以及二 以及在三年內第二次獲頒「全球最佳機上零二一年出售的邁阿密東隅。是次交易所 娛樂」殊榮。

　　應下充滿挑戰，其租金收入因而減少。然 按百分之一百的基準計算，國泰集團於二而，我們的辦公樓組合出租率維持穩定。 零二五年首六個月的溢利為港幣三十六億在出境旅遊、顧客消費模式改變及經濟不 五千一百萬元，二零二四年上半年則為溢明朗影響下，香港零售市場表現疲弱。我 利港幣三十六億一千三百萬元（包括特殊們持續推行商戶組合優化措施、多元化的 收入港幣一億零九百萬元）。業績主要受市場推廣活動及會員獎賞計劃，以吸引本 客運量增加及貨運業務表現一直保持穩健地顧客及遊客。 所帶動。

　　十日，集團可動用的流動資金為港幣五百 根據我們的 SwireTHRIVE策略，集團專注二十六億元。加權平均債務成本由二零二 於五個核心範疇：氣候、廢棄物、水資四年年底的百分之四點零下跌至百分之三 源、員工和社區，旨在為更可持續、公平點七，而太古公司借款總額中百分之六十 和繁榮的未來作出貢獻。我們持續調整應六以固定利率安排。集團資本淨負債比率 對策略，以回應在不斷變化的可持續發展為百分之二十二點七。集團的資產負債狀 環境下所帶來的需求。集團基於以往的進況穩健，讓我們在面對當前宏觀經濟及地 展及方向，於二零二五年上半年繼續把可緣政治高度不明朗的情況下，仍能繼續執 持續發展數據與報告的程序及內部監控標行於核心市場的投資。 準化。這項工作將在年內持續推進。

　　我們繼續透過漸進式的股息政策，專注為 集團旗下營運公司繼續在其業界實踐可持股東帶來可持續和穩定的回報。董事局欣 續發展的承諾，並取得進展。太古地產於然宣佈派發第一次中期股息‘A’股每股港幣 其中國內地的物業組合目前有百分之六十一點三零元及‘B’股每股港幣零點二六元， 的用電量來自透過電力購買協議購買的可較二零二四年的第一次中期股息增加百分 再生能源。截至二零二五年六月，太古可之四。 口可樂於中國內地使用的電能，百分之五

　　太古地產在香港及中國內地的旗艦品牌繼 國泰集團將繼續致力鞏固香港作為國際航續備受追捧。該公司將繼續專注執行其港 空樞紐的地位，其遠超港幣一千億元的投幣一千億元投資計劃。預期香港的辦公樓 資覆蓋空中與地面，有助機隊擴充和現代市場維持疲弱。然而，優質租戶傾向優先 化，並提升顧客體驗。至於港機集團，預選擇具備環保認可及可持續發展表現的高 計市場對基地維修服務的需求維持穩定，規格辦公樓，而太古廣場及太古坊的辦公 而外勤維修工程量預計將持續增長。市場樓組合具備優越的條件，能充分把握這些 對發動機大修服務的需求將保持平穩。搬優質租戶的需求。住宅方面，太古地產正 遷至廈門新機場的計劃正進行中，而新機發展多個新項目，而市場氣氛亦逐步回 庫的興建工程則已於二零二五年上半年完暖。在中國內地，由於消費者信心有所提 成。維修、修理及大修設備的安裝預計於振，預計零售市場將逐漸加速發展。 二零二六年完成。

　　太古可口可樂方面，中國內地的本地消費 我們的營運正處於高度不明朗時期，至少低迷，對其收益增長帶來若干挑戰。預期 於短期而言，我們對業務所面對的挑戰毋香港業務的溢利穩定，而台灣的銷量預計 庸置疑。儘管如此，集團業務依然穩健，將復甦。越南市場預期於二零二五年下半 並對長遠的業務前景充滿信心。我們將繼年錄得溫和增長。然而，柬埔寨的營運仍 續執行現有的投資計劃，並於核心市場尋然充滿挑戰。泰國方面，預期經濟環境轉 找增長機遇，尤其是在大灣區。展望今年差、旅遊活動減少及落實糖税立法將繼續 下半年及未來，集團將繼續專注於為股東對業務造成不利影響。太古可口可樂的區 帶來價值。

　　太古地產應佔的總樓面面積中約有三千三百四十萬平方呎是投資物業及酒店，包括已落成的投資物業及酒店約二千三百八十萬平方呎，及發展中或持有作未來發展的投資物業約九百六十萬平方呎。在香港，太古地產應佔投資物業及酒店組合約一千四百五十萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。在中國內地，太古地產在北京、廣州、成都、上海、西安及三亞的優越地段持有十一個大型商業發展項目的權益。該等發展項目全部落成後，預計將提供應佔總樓面面積約一千八百九十萬平方呎（其中一千零四十萬平方呎經已落成）。太古地產在香港及中國內地以外的投資物業組合包括美國邁阿密市Brickell City Centre發展項目的購物中心及停車位（直至於二零二五年六月出售）。

　　太古地產透過太古酒店在香港全資擁有和管理兩間酒店，包括位於太古廣場的奕居及位於太古城的香港東隅。太古地產持有位於太古廣場的香港JW萬豪酒店、香港港麗酒店及港島香格里拉大酒店各百分之二十權益，以及位於東涌的諾富特東薈城酒店及香港銀樾美憬閣精選酒店各百分之二十六點六七權益。在中國內地，太古酒店管理三間酒店。太古地產全資擁有成都太古里博舍，並持有頤堤港的北京東隅及位於上海興業太古滙的鏞舍的百分之五十權益。此外，太古地產於廣州太古滙的文華東方酒店及上海興業太古滙的上海素凱泰酒店分別擁有百分之九十七及百分之五十權益。在美國，太古地產透過太古酒店管理邁阿密東隅，以及擁有邁阿密文華東方酒店（其於二零二五年五月終止營運）。太古酒店已落實將開設新酒店的計劃擴展至日本東京以及中國內地北京、深圳、上海及西安。

　　二零二三年十一月，太古地產就出售鰂魚涌 首選的購物地點。包括免簽證入境中國內地港島東中心十二層辦公樓樓層（42至54樓， 及退還增值税計劃的政策獲放寬，以及政府不包括 49樓）予證監會訂立協議。證監會目 進一步宣佈的刺激經濟措施，均有助提振消前佔用的九層（45至 54樓，不包括 49樓） 費者信心。北京三里屯太古里北區及上海興已於二零二三年十二月完成出售。43樓將不 業太古滙正進行租戶組合優化及裝修工程。

　　早於二零二五年十二月三十一日及不遲於二 二零二五年上半年太古地產應佔中國內地的零二六年十二月三十一日完成交易，44樓將 零售銷售額（不包括汽車零售商戶的銷售不早於二零二六年十二月三十一日及不遲於 額）上升百分之一，仍優於市場表現，並較二零二七年十二月三十一日完成交易，及 42 二零一九年同期（疫情前）增加百分之七樓將不早於二零二七年十二月三十一日及不 十。二零二五年上半年北京三里屯太古里、遲於二零二八年十二月三十一日完成交易。 上海興業太古滙及前灘太古里的零售銷售額該十二層辦公樓樓層的總樓面面積約為三十 分別上升百分之七、百分之十四及百分之萬平方呎。二零二五年六月，太古地產就完 四，廣州太古滙的零售銷售額則下跌百分之成出售 43樓向證監會發出書面通知，預期於 二，而成都太古里及北京頤堤港的零售銷售二零二五年十二月三十一日完成交易。 額與二零二四年同期大致相若。倘將二零二 五年上半年的數據與二零一九年同期相比，

　　太古可口可樂全資擁有十家專營公司（位於香港、台灣、越南，以及位於中國內地福建、安徽、廣西、江西、江蘇及海南省、廣東省湛江及茂名市），持有八家非全資專營公司（位於中國內地浙江、廣東（不包括湛江、茂名及珠海市）、河南、雲南及湖北省、柬埔寨、泰國及老撾）的權益，並持有中國內地六家全資附屬公司，該等附屬公司向上述中國內地專營地區供應不含汽飲料。太古可口可樂於中國內地上海市的專營公司（上海申美）持有合資權益。

　　航空部門 航空部門由聯屬公司國泰集團及全資附屬公司香港飛機工程公司（「港機」）集團組成。國泰 航空有限公司（「國泰航空公司」）於香港聯合交易所有限公司上市。國泰集團包括國泰航空 公司（由國泰航空提供客運服務，及由國泰貨運提供貨機服務）、香港快運航空有限公司 （「香港快運」）及香港華民航空有限公司（「華民航空」），以及聯屬公司中國國際航空股 份有限公司（「國航」）及中國國際貨運航空有限公司（「國貨航」）。國泰集團亦持有其他 多家公司的權益，包括提供航空飲食服務以及地勤及停機坪服務的公司，並在香港國際機場擁 有及營運一個貨運站。 財務撮要 截至六月三十日止 截至十二月 六個月 三十一日止年度 二零二五年 二零二四年 二零二四年 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港機集團 收益 11,201 10,445 21,662 營業溢利 779 519 40 應佔溢利 599 597 399 國泰集團 應佔聯屬公司除税後溢利 1,642 1,625 4,449 應佔溢利 2,233 2,093 4,697