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　　业态需求方面，餐饮仍为主导，新店占比接近50%，较上季提升16.8个百分点。情绪价值消费仍为招商发力点，具有“出片”“氛围感”“漂亮饭”属性的连锁餐饮品牌表现活跃，市场录一系列本土化“bistro”新店进驻。此外，茶饮品牌延续积极。除既有品牌拓店外，市场亦引入更多知名新品牌正式进驻。例如，继2021年4月在深圳开出快闪店后，茶颜悦色于本季正式进驻深圳，双首店将于四月开业。同期，家居及生活方式类品牌亦录较好开店表现，新店占比接近10%，仅次于餐饮及时尚业态。

　　从投资趋势来看，三大方向依旧值得关注：一是产业升级驱动高端制造及研发物业走俏，新能源、半导体、生物医药等领域需求旺盛，高标准厂房（层高8m+、承重5t+、配电充足）成为市场主流制造业买家首选，整体投资市场处于买家市场，销售价格及条款相对灵活，市场上可选项目较多；二是物流仓储方面，广佛莞新增供应井喷，空置率上升至双位数，租金普遍跌幅约10%；三是资本退出层面，公募REITs物流及产业园区年化收益约4%-5%，机构资本仅投向核心城市的有稳定现金流的高标资产。

　　第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文，以《大香蜜湖商圈商业楼宇回顾与展望》为主题，系统梳理了大香蜜湖商圈（香蜜湖+车公庙）的发展脉络、当前格局与未来趋势。罗志文指出，大香蜜湖商圈已实现从“城市配套区”到“湾区金融核心功能区”的战略升维，如今正呈现“金融集聚加速、空间品质跃升、产业深度融合”的鲜明发展特征。他以详实的市场数据为支撑，深入剖析了大香蜜湖商圈在金融开放、总部经济、专业服务等领域的集群效应——2026年第一季度，该区域甲级写字楼新增需求中，金融及专业服务类企业占比已超五成，彰显出片区强劲的产业向心力与发展吸引力。

　　项目创新打造“BO-Center博今大社区”概念，将社区理念注入商办运营，打通写字楼办公、BO-HUB高端会务空间与Bospace商业流量闭环，构建共荣共生的商务生态。凭借卓越的运营实力，项目已集聚10家500强企业、24家上市公司、23家外资企业，被福田区授予“国际商务服务中心”及“福田科技楼宇”两项专业楼宇称号，享专项政策扶持。博今国际将自身运营优势与香蜜湖新金融中心战略定位深度融合，已成为企业把握香蜜湖国际金融圈机遇、布局深圳核心商务区的首选标杆。