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　　从区位来看，项目位于海珠区东晓路核心段，承接琶洲产业红利，30 分钟通达珠江新城等核心商务区，板块价值持续提升；交通方面，地铁 8 号线 + 多条主干道环绕，通勤效率高，出行十分便捷；教育资源更是无可挑剔，官宣对口优质中小学，全年龄段教育配套一站式配齐，解决了家庭的教育后顾之忧；生活配套成熟完善，公园、商圈、医疗应有尽有，居住幸福感满满；产品方面，84-118㎡全南向高使用率户型，覆盖刚需和改善多元需求，国企精工品质有保障，实景示范区开放让买房更放心。

　　首先是增值税新政的正式落地。2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较此前的 5% 大幅下调。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率的下调，不仅降低了短期持有住房的交易成本，更重要的是促进了 “卖旧买新” 的循环，有助于刚需和改善需求的释放，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响广州市人民政府。

　　在交通规划方面，广州地铁 8 号线的升级改造成为关注焦点。据悉，8 号线北延段（滘心 - 江府）和东延段（莲花 - 万胜围）正在推进中，北延段长约 9.4 公里，设站 4 座，东延段长约 18.0 公里，设站 7 座。同时，规划建设 8 号线 号线，纪念堂 - 广州北站），线 座，将成为花都直接进入市中心的快捷通道。此外，1 月 9 日，八号线凤凰新村站 D 口正式开通使用，车站告别 “单边” 出入口，进一步提升了沿线居民的通勤便捷性。地铁网络的不断完善，不仅方便了市民出行，也带动了沿线板块的价值提升，尤其是像海珠区这样的核心区域，房产的保值增值能力更加突出。

　　此外，房企交付力成为市场关注的焦点。克而瑞发布的《2025 上半年中国房企交付品牌影响力 TOP20 榜单》中，越秀地产位列第九名，凭借长期稳定的高品质交付表现获得权威认可。2025 年上半年，越秀地产在全国实现 29 个项目顺利交付，覆盖 11 座城市，共计 11024 套住宅，整体交付总建筑面积 220.35 万平方米。在行业进入 “品质时代” 的背景下，越秀地产的高品质交付能力，成为购房者选择的重要考量因素。